영어천재, 주식 부자로 가는 중

리츠중 관심주 였던 SK리츠가 이번에 IPO를 거쳐 상장하게 됩니다

SK리츠 공모주 청약일정은 8/30 ~ 9/1일까지 총 3일간이며
오늘이 3일차인 마감일이기에 소개드립니다

SK리츠개요는 위와 같습니다,
리츠 기초자산으로 SK서린빌딩에 대한 운영 (매입가 1조30억) 그리고 클린에너지위탁관리부동산 투자회사인데,
말이 힘들지 사실상 SK에너지 주유소를 갖고 있는거라고 보면 됩니다
즉 SK리츠를 사게되면 SK그룹사 서린빌딩에서나오는 월세와 주유소운여하는 월세를 배당금으로 따박따박 받을 수 있습니다.

SK리츠, 배당금 주기 및 지급일은?

특이한점은 바로 저기 위에 있는 회계단위인데,
매 3개월단위라는 겁니다
회계를 3개월마다하기에 3개월마다 배당금을 정산해서 줄 수 있고,
월배당까진 아니지만 월세처럼 3개월마다 현금이 들어온다는것은 #SK리츠 의 장점입니다

SK리츠는 SK지주사가 보장하는 안정적인 리츠로
성장성, 안정성, 투자상품성까지 모두 갖춘 리츠 입니다

SK지주사가 보장한다는 의미는 업계말로는 앵커리츠라고 하는데,
SK그룹이 스폰서를 하기에 자금적으로 위험에 쏠릴 위험이 아주 적습니다

리츠구조는 위에서 말했듯이 SK지주사를 기반으로해서 이번 SK리츠 공모를 통해 자금을 수혈합니다
기초자산은 위에서 언급했듯 SK서린빌딩과 SK주유소를 가지고 있는 클린에너지리츠라는 회사 입니다

프리IPO로 1500억원의 자금을 융통했고, 이번에 IPO를 통해 2300억원의 운영자금을 추가로 확보합니다

향후 IDC, 신에너지인프라, ICT 등 그룹 내 보유한 다양한 섹터의 자산을 자리츠화해 지속적으로 편입해 나갈 계획으로
가장 중요한 리츠 최초로 분기배당을 실시할 예정입니다

신영증권에서 예상한 각 분기별 배당률입니다
일단 이번달이 9월인데 9월부터 바로 배당을 주네요

위는 전자공시에서 가져온 에스케이위탁관리부동산투자회사의 예상 배당입니다
위에 포함되어있지는 않지만 향후 3년간 배당수익률은 연 5.5%(공모가 5000원 기준)으로 중간중간 매각에 따른 배당수익 증대와 기초자산 확대도 이루어 질 수 있습니다

SK리츠 주관사 및 많이 받기 위한 전략과 물량은?

그럼 SK리츠 배당금을 알았으니, 가장중요한
SK리츠 공모를 통해 많이 받기 위한 전략 입니다

우선 SK리츠 공모 주관사는 총 4개회사입니다
한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자

한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자 , 총 4개의 주관사중 일반청약자 배정주식이 가장 많은곳은
한국투자증권이나 삼성증권인데 그만큼 해당증권사는 이용하는 사용자수도 많습니다
감안해서 청약하는게 좋을듯하며 개인적으로는 SK증권을 추천합니다, 예전에 계좌만들기도 까다로와서 다들 많이 안만드셨더라고요

최종 경쟁률 업데이트 했습니다 아래 링크 누르시면  바로 연결 됩니다

2021.09.01 - [재테크/IPO, 공모주] - SK리츠 최종 경쟁률 및 비례 배정 예상 수량 및 상장일, 따상 가능할까?

아래는 SK리츠 외에 다른 관련 리츠 주식이니 잘 선택해서 자산을 늘려나가세요~

2021.08.13 - [재테크/리츠, 고배당] - [고배당주] 코람코에너지리츠 배당금 & 배당률, 반기배당주, 특별배당 가능성
2021.08.26 - [재테크/리츠, 고배당] - 반기배당주, 고배당주) 디앤디플랫폼리츠 공모가격 및 상장일, 배당금 일정은 언제?

21년에 처음으로 나온 신규 공모 리츠가 드디어 상장합니다
리츠이름은 #디앤디플랫폼리츠 이며, SK디앤이가 스폰서로 있는 디벨로페 계열 리츠입니다

이번에 디앤디플랫폼리츠를 소개하게된 배경은 리츠에 대한 설명도 있지만
이번에 삼성증권에서 나온 리포트에서는 특이하게 목표가가 있기 때문입니다
보통 신규 상장주이면서 리츠일경우 대부분이 NR로 목표가가 나오기 마련인데
삼성증권 디앤디플랫폼리츠에서는 과감하게 5800원을 목표가로 제시하고 있습니다

언제나 그렇듯이 애널리스트 목표가에는 크게 신경쓰지마시고 참고만 하면 되며
리츠 관련주들은 배당이 거의 정해져있기때문에 특정가격이하로 빠지면 그냥 줍줍하듯이 사고
너무 슈팅하면 매도로 대응해도되며, 이도저도아니면 끌고가면서 배당을 먹어도됩니다

그러니까 스타일에따라 트레이딩도 가능하고, 혹시라도 시장의 오해가 생기는 상황이라면
저가매수를 통해 안전마진을 확보하는 것도 방법입니다

디앤디플랫폼리츠의 투자구조는 #SK디앤디 라는 디벨로퍼 상장사가 스폰서 역할을 하고 있으며 전체 규모중 일부를 가져가게 됩니다. 그리고 65%는 대출, 이번 공모로 전체의 30% 금액을 조달해서 운영하고 이자를 내는 방식입니다.

리츠의 가장 중요한 기초자산은 1개의 오피스와 2개의 물류센터를 바탕으로 안정적인 수익을 도모하는 리츠로, 장기적으로 스폰서인 SK디앤디에서 창출되는 것으로 SK디앤디의 개발역량이 중요하게 됩니다
앞으로도 다양한 디앤디플랫폼리츠의 파이프라인은 좋은 자산을 적절한 가격에 자산에 반영하여 지속적인 매출/영업이익 성장을 가져갈 예정입니다

세미콜론 오피스 리츠와 국내 백암물류센터는 감평가 기준으로 기존보다 자산가치(NAV)가 13%상승한 상황으로 늘어난 자산가치는 추후 현금융통하는데 더 도움이 될 것으로 보이며,
예상하는 연환상 배당률은 6% 수준인데, 디앤디플랫폼리츠 배당금 및 일정이 언제인지는 아래에서 자세히 보도록 하겠습니다.
디앤디플랫폼리츠관련 더 자세한 설명은 삼성증권 리포트 원문을 그대로 가져왔으니 해당 리포트 참조하시면 되며 아래에 파일링크를 달아놓았으니 다운받으시면 됩니다

  디앤디플랫폼 리츠 배당금 및 배당수익률은? 배당은 언제 기준으로 받을수 있을까?  

그럼 디앤디플랫폼 리츠에 투자해서 배당금을 언제받을 수 있는지와
도대체 얼마를 받는지가 궁금할텐데 아래 실정추정치를 통해 보겠습니다

디앤디플랫폼리츠는 배당기준일이 매년 3월/9월 두번주는 반기배당주입니다
따라서 디앤디플랫폼리츠 주주라면 매년 3월말일 / 9월말일까지 보유하게 된다면 배당을 받을 수 있습니다
근데 배당을 언제 받을까요? 확정된다고해서 바로 받을 수 있는게 아닙니다

보통 주주명부에 확인이되고나서 2달뒤에 받으니 대략 5월/11월 중순쯤 배당금을 받을 수 있습니다

첫배당금은 언제 받을까요?
아까 9월이라고 했으니 1달만 보유하면 받을 수 있습니다. 예상 디앤디플랫폼리츠 배당금은 위의 파란줄 친것처럼 약 82원입니다. 왜이렇게 적냐고 말할수있겠으나, 상장하고 1개분기가 채 지나지 않았기에 1개분기 기준으로 디앤디플랫폼리츠의 첫배당금은 지급됩니다.

대량 분기에 80원이라고 계산하면 반기에 160원이니 공모가 5천원기준 3.2%의 반기 배당률을 가지게 됩니다. 일년이면 약 6.2%수준의 배당금인데 사실 주가가 변동에 따라 다르니 이부분은 매매하게 중요하게 생각해야할 영역입니다.
그렇기 때문에 제가 처음에도 리츠주는 가격을 어떻게 사느냐가 중요하며 상황에 따라 끝도 없이 떨어질때는 해당 배당률이 반대로 올라가게 됩니다.

예를들어 4500원까지 주가가하락하게된다면 일년 320원의 배당금을 받게된다면 7%수준의 배당금을 받게되며 그렇기 때문에 5천원 미만 대략 4700~4800원에서는 매수하는 전략을 가져가면 충분히 좋은 결과를 가져올 수 있습니다.
반대로 SK디앤디플랫폼리츠 수익률이 10%이상으로 가져가게된다면 트레이딩으로 일부 분할 매도를 하면서 샀다/팔았다를 반복하는게 오히려 정신건강에 더 좋을것으로 생각됩니다

디앤디플랫폼리츠는 이제 시작하는 리츠이고 오늘 8월27일 상장하게 되니 모두 좋은결과 얻기를 기원합니다

다른 리츠도 관심있으시면 아래 코람코에너지리츠를 눌러서 읽어보시면 됩니다
2021.08.13 - [재테크/리츠, 고배당] - [고배당주] 코람코에너지리츠 배당금 & 배당률, 반기배당주, 특별배당 가능성

오늘은 고배당 리츠를 소개시켜 드리겠습니다

반기배당주이며 특별배당도 가능성있으니 지켜보시면 좋을듯하네요

소개드릴 리츠는  #코람코에너지리츠 

올해 리츠들이 많은 관심을 받으며코

람코에너지리츠도 주목을 받게되었는데

이유는 다름아닌 배당

올해 좋았던 코람코에너지리츠 주가는

많은 관심을 받았던 상반기에 4800원에서 6000원까지 상승하였으며

현재는 6천원 전후에서 횡보하는 중

코람코에너지리츠는 뭐하는 회사?

.

코람코에너지리츠는 주유소와 부지를 기초 자산으로 하는 리츠로

주유소를 운영하고 수익을 배분 받는 회사로

공실률에 대한 리스크가 거의 없는 회사 입니다

리츠의 평가시 가장 중요한 것은 공실률인데

코람코에너지리츠는 현대오일뱅크와 장기임대차 계약을 통해

안정적인 현금흐름을 운용

단지 주유소 기초 자산만을 통한 안정성 뿐만 아니라 

이제 다가오는 전기차 시대에 맞추어 드라이브스루 리테일과 지역거점을 접목해

지속적인 성장성 까지 갖추겠다고함 from 코람코에너지 리츠

자세한 내용은

코람코에너지플러스리츠 홈페이지에서 찾아보면 됩니다~

오늘은 위에서 간단한 회사 소개를 했으니

코람코에너지리츠 리포트를 보면

삼성증권의 이경자 애널리스트께서 퀄리티 있는 리츠 리포트를 매번 발행해주시는데

이번에는 위의 코람코에너지리츠 리포트가 나왔습니다

제목은 

연환산 배당 수익률 8.5%, 모빌리티 리테일 개발계획 공시

코람코에너지리츠 리포트를 요약하면 아래와 같음

코람코에너지리츠 목표가 및 의견 : NR

(리츠는 목표가가 잘 없습니다)

최근 공시에 따르면 예상되는 dps는 아래와 같음

21년 11월 배당 321원 , 22년 5월 배당 180원

총 501원

8/13  코람코에너지리츠 주가 6050원

종가기준

단순 배당수익률

8.2%

코람코에너지리츠를 좋게 볼 수 있는 포인트는간단히 말해 위와 같고,

자세한 내용은 아래와 같음

바로 간간히 언급해옸던 특별배당에 관한 내용

- 특별배당: 주유소 자산 매각을 통해 3~4기 (다음번/다음다음번) 배당을 특별 배당금으로 지급

- 성장성: 코람코에너지리츠의 이점인 부동산을 활용하여  트렌드에 맞는 전기차 충전소 / 물류센터 등

            모빌리티 리테일을 개발 예정

위의 이미지가 코람코에너지리츠의 밸류를 강화하는 모빌리티리테일의 예상 조감도

코람코에너지는 위의 표처럼 5%이상의 안정적인 배당수익률을 보장하는(?) 비지니스가

해당 리츠의 강점 이라고 자체적으로 외치고 있음

* 개인적인 의견

- 21년 하반기 어려운 주식 시장에서 포트폴리오 일부로 가져가서

    혹은 목표수익률에 대한 기대를 낮추고 배당까지 끌고가거나,

      배당에 가까운 수익이 나면 매도를 하는 방식으로

      해당 리츠에 대한 운영전략을 가져간다면 나빠보이진 않음

코람코에너지리츠가 추가적 주가하락이 발생한다면

배당금이 받쳐주기 때문에, 나름 괜찮지 않을까??????

주가가빠지면 배당률이 한도끝도 없이 9% 10% 11%갈 가능성은 낮으니,

설령 내려간다면 그때야말로 진짜 장기로 고배당을 받을기회가 아닐까?

매수 추천아니며

보유하고있지도 않음

메모차원의 포스팅 입니다