영어천재, 주식 부자로 가는 중

21년에 처음으로 나온 신규 공모 리츠가 드디어 상장합니다
리츠이름은 #디앤디플랫폼리츠 이며, SK디앤이가 스폰서로 있는 디벨로페 계열 리츠입니다

이번에 디앤디플랫폼리츠를 소개하게된 배경은 리츠에 대한 설명도 있지만
이번에 삼성증권에서 나온 리포트에서는 특이하게 목표가가 있기 때문입니다
보통 신규 상장주이면서 리츠일경우 대부분이 NR로 목표가가 나오기 마련인데
삼성증권 디앤디플랫폼리츠에서는 과감하게 5800원을 목표가로 제시하고 있습니다

언제나 그렇듯이 애널리스트 목표가에는 크게 신경쓰지마시고 참고만 하면 되며
리츠 관련주들은 배당이 거의 정해져있기때문에 특정가격이하로 빠지면 그냥 줍줍하듯이 사고
너무 슈팅하면 매도로 대응해도되며, 이도저도아니면 끌고가면서 배당을 먹어도됩니다

그러니까 스타일에따라 트레이딩도 가능하고, 혹시라도 시장의 오해가 생기는 상황이라면
저가매수를 통해 안전마진을 확보하는 것도 방법입니다

디앤디플랫폼리츠의 투자구조는 #SK디앤디 라는 디벨로퍼 상장사가 스폰서 역할을 하고 있으며 전체 규모중 일부를 가져가게 됩니다. 그리고 65%는 대출, 이번 공모로 전체의 30% 금액을 조달해서 운영하고 이자를 내는 방식입니다.

리츠의 가장 중요한 기초자산은 1개의 오피스와 2개의 물류센터를 바탕으로 안정적인 수익을 도모하는 리츠로, 장기적으로 스폰서인 SK디앤디에서 창출되는 것으로 SK디앤디의 개발역량이 중요하게 됩니다
앞으로도 다양한 디앤디플랫폼리츠의 파이프라인은 좋은 자산을 적절한 가격에 자산에 반영하여 지속적인 매출/영업이익 성장을 가져갈 예정입니다

세미콜론 오피스 리츠와 국내 백암물류센터는 감평가 기준으로 기존보다 자산가치(NAV)가 13%상승한 상황으로 늘어난 자산가치는 추후 현금융통하는데 더 도움이 될 것으로 보이며,
예상하는 연환상 배당률은 6% 수준인데, 디앤디플랫폼리츠 배당금 및 일정이 언제인지는 아래에서 자세히 보도록 하겠습니다.
디앤디플랫폼리츠관련 더 자세한 설명은 삼성증권 리포트 원문을 그대로 가져왔으니 해당 리포트 참조하시면 되며 아래에 파일링크를 달아놓았으니 다운받으시면 됩니다

  디앤디플랫폼 리츠 배당금 및 배당수익률은? 배당은 언제 기준으로 받을수 있을까?  

그럼 디앤디플랫폼 리츠에 투자해서 배당금을 언제받을 수 있는지와
도대체 얼마를 받는지가 궁금할텐데 아래 실정추정치를 통해 보겠습니다

디앤디플랫폼리츠는 배당기준일이 매년 3월/9월 두번주는 반기배당주입니다
따라서 디앤디플랫폼리츠 주주라면 매년 3월말일 / 9월말일까지 보유하게 된다면 배당을 받을 수 있습니다
근데 배당을 언제 받을까요? 확정된다고해서 바로 받을 수 있는게 아닙니다

보통 주주명부에 확인이되고나서 2달뒤에 받으니 대략 5월/11월 중순쯤 배당금을 받을 수 있습니다

첫배당금은 언제 받을까요?
아까 9월이라고 했으니 1달만 보유하면 받을 수 있습니다. 예상 디앤디플랫폼리츠 배당금은 위의 파란줄 친것처럼 약 82원입니다. 왜이렇게 적냐고 말할수있겠으나, 상장하고 1개분기가 채 지나지 않았기에 1개분기 기준으로 디앤디플랫폼리츠의 첫배당금은 지급됩니다.

대량 분기에 80원이라고 계산하면 반기에 160원이니 공모가 5천원기준 3.2%의 반기 배당률을 가지게 됩니다. 일년이면 약 6.2%수준의 배당금인데 사실 주가가 변동에 따라 다르니 이부분은 매매하게 중요하게 생각해야할 영역입니다.
그렇기 때문에 제가 처음에도 리츠주는 가격을 어떻게 사느냐가 중요하며 상황에 따라 끝도 없이 떨어질때는 해당 배당률이 반대로 올라가게 됩니다.

예를들어 4500원까지 주가가하락하게된다면 일년 320원의 배당금을 받게된다면 7%수준의 배당금을 받게되며 그렇기 때문에 5천원 미만 대략 4700~4800원에서는 매수하는 전략을 가져가면 충분히 좋은 결과를 가져올 수 있습니다.
반대로 SK디앤디플랫폼리츠 수익률이 10%이상으로 가져가게된다면 트레이딩으로 일부 분할 매도를 하면서 샀다/팔았다를 반복하는게 오히려 정신건강에 더 좋을것으로 생각됩니다

디앤디플랫폼리츠는 이제 시작하는 리츠이고 오늘 8월27일 상장하게 되니 모두 좋은결과 얻기를 기원합니다

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2021.08.13 - [재테크/리츠, 고배당] - [고배당주] 코람코에너지리츠 배당금 & 배당률, 반기배당주, 특별배당 가능성